Descrizione
Obiettivi
La gestione fiscale delle locazioni brevi ad uso turistico è oggi una delle aree a maggiore rischio per il professionista: errori di qualificazione, errata applicazione della cedolare secca e mancato passaggio all’attività d’impresa possono generare contestazioni rilevanti.
Il corso fornisce strumenti operativi per:
- individuare correttamente il regime fiscale applicabile
- gestire il passaggio da attività privata a imprenditoriale
- prevenire errori frequenti nella consulenza ai clienti
Data e Orario
22 Maggio 2026 – 15:00 / 18:00 (3 ore – 3 Crediti Formativi)
*I webinar saranno registrati e fruibili anche successivamente alle date di svolgimento; pertanto coloro che non potessero essere disponibili nella data indicata nel Programma potranno fruirlo anche in un secondo momento
Docente
Cristoforo Florio, Pubblicista ODCEC Savona – Componente Commissione fiscalità immobiliare CNDCEC
Programma
Inquadramento e distinzione tra modelli operativi
Locazioni brevi, locazioni turistiche e attività ricettive
Il ruolo dei portali (Airbnb, Booking)
Qualificazione del reddito: dove si sbaglia
Quando il reddito resta fondiario
Quando scatta l’attività d’impresa
Impatto dei servizi accessori
Indicatori di rischio in caso di controllo
Regime fiscale delle locazioni brevi
Cedolare secca: limiti operativi reali
Ritenuta del 21% e gestione degli intermediari
Gestione di più immobili
Novità 2026: cosa cambia davvero
Presunzione di imprenditorialità
Quando diventa obbligatoria la partita IVA
Impatti sulla tassazione
B&B e attività ricettive
Quando sono attività d’impresa
Differenze operative rispetto alle locazioni
Errori ricorrenti
IVA e regimi fiscali
Quando si applica l’IVA
Forfettario vs regime ordinario
Scelte fiscali più efficienti
Adempimenti e responsabilità
Obblighi operativi e comunicazioni
Rischi sanzionatori
Come tutelare lo studio
Casi pratici
Cliente con più immobili
Locazioni con servizi accessori
Passaggio da privato a impresa
Prezzo
€ 125,00 + Iva* – a partecipante
* per gli Enti Locali esente Iva ex art. 10, Dpr. n. 633/72, così come modificato dall’art. 4 della Legge n. 537/93), in tal caso sono a carico dell’Ente € 2,00 quale recupero spese di bollo su importi esenti
Crediti Formativi
L’evento è accreditato presso il Consiglio Nazionale dei Dottori commercialisti e degli Esperti contabili per il rilascio di crediti CFPO
ODCEC: inoltrata richiesta per 3 CFP (in materia D.7.3)
MEF: matura 3 crediti (C.4.1*)
* Per la limitazione imposta alla materia D.7.3, questi incontri consentono di maturare crediti MEF non caratterizzanti (NC) fino ad un massimo di 3 all’anno e solo per Revisori iscritti ODCEC
